賃貸管理

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霧島ハウスの賃貸管理(プロパティマネジメント)

おかげさまで多くの賃貸マンションオーナー様に信頼いただき、賃貸管理をさせて頂いております。

霧島ハウスではオーナー様の大切な資産をお預かりするものとして、社員ひとりひとりが自覚を持って管理業務に取り組んでいます。 さらに、基本的な接客マナー研修から人間力の向上を目的としたグループディスカッションなど、様々な社員研修を実施し、賃貸資産に心のこもったサービスを加え、より価値のあるモノにしています。 賃貸マンションの管理会社をお探しなら、霧島ハウスにお任せ下さい。

賃貸マンションの企画、収益力に定評を頂いている霧島ハウスでは、新築の企画、設計、建築から竣工後のサブリース(一括借り上げ)も対応しております。建てるだけが目的の建築ではなく、運営や収益性、次世代への相続まで考えた建築を行っております。 長く賃貸経営を続けるなら霧島ハウスへ安心してお任せ下さい。

資産活用・土地活用も併せてご相談下さい。

賃貸管理サービス概要

1.入居者募集

インターネットはもちろんの事、地元不動産仲介業者との連携や、独自のノウハウにより、良質な入居者を集客いたします。

2.入居申込・入居審査

入居の申し込みがありましたら、入居希望者の収入や在職確認等、基本的な審査に加え、当社オリジナルの審査、及び保証会社による信用調査など、総合的な審査を行います。地域密着企業として、オーナー様と信頼関係が築ける入居者を斡旋します。当社オリジナルの審査により、家賃滞納者の数は0~1人程度と低い数字を実現しています。

3.契約業務

関係各法令に基いた契約書により、賃貸借契約を行います。
契約行為もキリシマハウスが代理人として書面により締結いたします。

4.家賃管理業務

キリシマハウスが、家賃を集金し、オーナー様へ毎月送金いたします。
送金明細は、郵送又は、ご訪問にてお手元へお届けいたします。

5.入居者管理

入居者からの様々な相談、クレームの窓口となり対応いたします。 暮らしのマナー違反の防止の為の看板告知やポスティング等を行います。 また、違反者が特定された場合、直接の指導をいたします。

6.建物維持管理

建物の定期的な巡回と報告業務、適切な時期のリフォーム、改修のご提案をいたします。

7.解約業務

退去通知を受けましたら、入居者との退去立会い(ルームチェック)を行い、ルールに基いた負担割合を判断し、原状回復工事を行います。同時にオーナー様に新規募集条件をご提案いたします。募集条件決定後、直ちに、募集業務を開始いたします。

管理会社の見直しを考えているオーナー様へ

  • 今の管理会社に不満がある。
  • 入居率が上がらなくて困っている。

このようなお悩みをお持ちのオーナー様、まずはご相談ください。
賃貸物件の資産運用は、管理会社の能力によって大きく変わります。
霧島ハウスでは長年、賃貸管理に特化した業務を行っています。
当社独自のノウハウがオーナー様のお力になれることでしょう。
まずは気軽にご相談ください。

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